Bytový dům Stará škola

STAVBA - NÁKLADY NA REALIZACI

🔑 KLÍČOVÉ FINANČNÍ ÚDAJE - ODHAD

🧮 STRUKTURA FINANCOVÁNÍ

1) V žádosti - podle požadavků SFPI (tak jak je uvedeno v přílohách k NPO)

2) Reálně předpokládaná struktura financování 

🔍 Shrnutí klíčových momentů z financování

• 2026-2027: Jednorázový vklad obce ve výši 4 410 000 Kč

• 2028: Kolaudace a zahájení nájmů – první příjem cca 1,38 mil. Kč ročně

• 2028–2051: Splácení zvýhodněného úvěru – ročně cca 882 000 až 970 200 Kč

• Po roce 2052: Příjem z nájmu již bude čistý výnos pro obec

💸 ČISTÝ ZISK A NÁVRATNOST PROJEKTU

Projekt Bytový dům Stará škola je navržen tak, aby obci začal přinášet čistý příjem po odečtení všech splátek úvěru. Všechny výpočty níže již zohledňují roční úrok 1% na zvýhodněný úvěr SFPI (ve skutečnosti může být úrok ještě nižší).

Roční výnos z nájmů (před započtením nákladů na správu a údržbu):

• 1 375 920 Kč ročně (při 12 bytech s nájmem 9 555 Kč/měsíc)

Roční splátky zvýhodněného úvěru (včetně 1 % úroku):

• 1 001 219 Kč (při úvěru 50 %)

• 1 101 341 Kč (při úvěru 55 %)

Roční čistý zisk po splátkách úvěru (bez úroků):

• cca 370 000 až 275 000 Kč

🟢 ZÁTĚŽ PRO OBEC?

Po kolaudaci a po pronajmutí všech bytů již budou splátky hrazeny pouze z nájemného. To bude vyšší než skutečné splátky a úroky a obec nebude splácením nijak zatížena.

Po odečtení počátečního vkladu obce a každoročních splátek úvěru bude obec v čistém zisku:

Poté už bude projekt dlouhodobě výdělečný, a po splacení úvěru (cca rok 2051) bude celý příjem z nájmů čistým přínosem pro rozpočet obce.

Popisek grafu zobrazuje kumulativní vývoj cash-flow projektu ve třech variantách podle výše dotace:

• • 25 % (údaje z Excelu – varianta z žádosti),

  • 35 % (reálný předpoklad),

  • 40 % (maximální možná podpora).

Z grafu je vidět, že:

• Při dotaci 25 % se projekt dostává do plusu až po 2. roce.

• Při 35 % se kumulativní zisk dostává do plusu už v průběhu 2. roku.

• Při 40 % je projekt v plusu dříve a rychleji roste.

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE - získaná dotace


🏗️ ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA PROJEKTU

• Název projektu: Nájemní dům Stará škola

• Místo realizace: parcela č. st. 350 + sousední parcely (budova č.p. 304), k. ú. Kunčice pod Ondřejníkem

• Zahájení přípravy: 06/2024

• Předpokládané dokončení projektu: 2026/2027 (uzavřená projektová dokumentace)

• Předpokládaná výstavba je do 10 let od dokončení projektové dokumentace

• Cíl: Demolice stávající budovy bývalé školy a výstavba nového 3 podlažního nájemního bytového domu

• Počet bodů kvality výstupu na hodnocení objektu: 71 bodů (vysoké hodnocení)

📑 DOKLADY A PODKLADY

• Plná moc (Ing. Jiří Mikala → Ing. Martin Ambrůz) pro zastupování v rámci celého procesu 

• Popis projektu v příloze žádosti NPO – podrobně rozpracované cíle, výstupy, financování a zacílení na skupiny obyvatel

• Výpis z katastru nemovitostí pro parcely St. 350, 1881/6 a 1893/12 – obec je výlučným vlastníkem

• Čestné prohlášení o vyloučení střetu zájmů – k projektu i k zadávacímu řízení (Ing. Jiří Mikala)

💶 FINANCOVÁNÍ - dotace 100% bez DPH

• Celkové způsobilé výdaje: až 2 500 000 Kč bez DPH

  • Projektová dokumentace: 2 000 000 Kč

  • Konzultace SBToolCZ: 400 000 Kč

  • Certifikace SBToolCZ: 100 000 Kč

• Předpokládaná cena stavby: 44,1 milionu Kč

• Požadovaná dotace NA pd: 2 500 000 Kč (100 % způsobilých výdajů projektu)