Přírodní nádrž Žabák

🐸 Projekt přírodního koupaliště ŽABÁK

Revitalizace zanedbaného areálu v Kunčicích pod Ondřejníkem- Změna brownfieldu v přírodní prostor pro rekreaci, vzdělávání a ochranu přírody
(pro bohatší biodiverzitu a vybudování ekologických nik)

Tento projektový záměr není definitivní a konečný. Podléhá další diskusi a bude upravován podle požadavků obce a především občanů tak, aby vyhovoval co největšímu počtu obyvatel. Proto vedení obce, od samého začátku transparentně a veřejně komunikovala celý záměr s veřejností, a to formou veřejných projednávání, otevřených sezení, diskusí s občany a konzultací jednotlivých plánovaných kroků. Vše v míře, která je v podobných projektech až nezvykle vysoká. Cílem je, aby výsledná projektová dokumentace zohledňovala maximum možných variant využití a co nejvíce odrážela potřeby a přání občanů Kunčic pod Ondřejníkem.

🗺️ Kde se nachází lokalita Žabák?

Lokalita se nachází v severovýchodní části obce Kunčice pod Ondřejníkem. Jedná se o území o rozloze přibližně 3 až 5 hektarů, které bylo v minulosti nejpravděpodobněji připraveno pro těžební průmysl. Konkrétně mělo sloužit k vymývání uhlí z budoucích dolů ve Frenštátě pod Radhoštěm a Trojanovicích. K výstavbě areálu došlo v 70. letech 20. století. Tento areál nebyl dodnes nikdy (jako celek) zkolaudován.

Po desetiletí zde chátrala velká betonová nádrž a přilehlý objekt, který původně sloužil jako rodinný dům. Za tuto dobu došlo k dílčímu poškození betonového tělesa hráze. Areál nebyl udržován, a proto nebylo možné nádrž používat ani k rekreačnímu koupání. Nádrž totiž sloužila k chovu ryb a díky přikrmování ryb byla voda plná živin a řas a hygienicky byla pro koupání nevhodná.

🎯 Možné cíle projektu

Záměrem obce je citlivá a ekologická transformace tohoto území do podoby multifunkčního veřejného prostoru, který nabídne:

• přírodní koupací plochu bez chemie a komerčních atrakcí,

• biotopová území: mokřady, tůně, lesní a luční společenstva, ovocný sad,

• odpočinkové a sportovní zóny pro občany i návštěvníky obce,

• komunitní centrum pro podporu spolkového života a pro rozvoj dětských aktivit a sportu,

• vodní herní prvky pro děti i dospělé: jednoduché skluzavky, lezecké prvky nebo lanové přechody,

• venkovní amfiteátr: letní kino a letní divadlo.

💧 Betonová nádrž Žabák

Součástí projektu je revitalizace vodní nádrže o rozloze cca 1,2 hektaru, kterou obec v minulosti nevyužívala a dlouhodobě nechávala chátrat. Jednalo se o technickou plochu, na které se už podepsal zub času. 

Jedním z nejdůležitějších úkolů projektu je připravit zcela novou a komplexní projektovou dokumentaci celého areálu. Jedná se o nejnákladnější prvek projektové přípravy, jehož cílem je zajistit rekolaudaci betonové hráze a nádrže a tím plnohodnotně legalizovat celý areál. Na základě statických posudků, projektové dokumentace a dalších odborných posouzení bude navržena oprava hráze tak, aby vydržela další desetiletí a potenciálně neohrožovala své okolí . Například protržením nebo jinými vadami, které se mohou po tolika letech bezúdržbového stavu projevit.

V rámci samotného provozu bude nádrž částečně využívána pro volné rekreační koupání o ploše přibližně 10 000 m². Zbývající část bude přeměněna na vodní biotop s funkcí přírodní čističky o rozloze až cca 1000 m².
Součástí plochy může být skleněný chodník podél vodní hladiny, který umožní edukativní prohlídky a výklad o vodních ekosystémech. Dalším zajímavým prvkem by mohl být vnitřní skleněný bazének s čistší filtrovanou vodou a ohřevem ze solárních panelů, který by sloužil pro menší děti nebo seniory a mohl by výrazně zvýšit kvalitu i hodnotu celého areálu.

💶 Financování projektové dokumentace

Na přípravu projektové dokumentace se obci Kunčice pod Ondřejníkem podařilo získat výhodnou dotaci ve výši 5 milionů korun z Operačního programu Spravedlivá transformace. Tato dotace pokrývá většinu nákladů na zpracování technické dokumentace, inženýrských posudků, odborných průzkumů, rekolaudace a komplexní projektové přípravy celého areálu.

Z tohoto pohledu je pochopitelné, že i samotná projektová dokumentace, nezbytná pro rekolaudaci tohoto areálu, bude velmi nákladná. V současné době nikdo nedokáže s jistotou odhadnout její finální cenu, proto dotace počítá s přiměřenou rezervou.

Velmi vysoká výše dotace i odhadované náklady na projektovou dokumentaci odpovídají náročnosti přípravných prací a nákladnosti stávající stavby. Již stojící hráz a betonová nádrž má hodnotu odhadovanou na 150 až 200 milionů korun. V ceně projektové dokumentace je proto zahrnuto vše nezbytné k tomu, aby mohl být areál konečně uveden do souladu s právními předpisy a aby bylo možné zahájit jeho transformaci. Obec by si proto neměla nechat ujít příležitost, že se jí podařilo získat mimořádně vysokou dotaci a konečně dořešit dlouhodobě odkládaný problém.

🏗️ Financování výstavby areálu

Financování se týká především rekonstrukce betonové nádrže a její přeměny na přírodní koupaliště . Dále pak revitalizace vodních ploch a vybudování vodních a biotopových prvků a doprovodné infrastruktury, jako je venkovní amfiteátr a sportovní rekreační prvky. Součástí by mohlo být i parkourové hřiště a další prvky dle výše uvedené projektové dokumentace.

Součástí projektové dokumentace je také budova komunitního centra, které by sloužila primárně k podpoře spolkového života v obci. Jeho součástí by mohl být také jeden obecní byt (definovaný jako byt pro správce areálu).

V současné době je naprosto jasné (a bylo to opakovaně deklarováno vedením obce), že výstavba a revitalizace areálu nebude probíhat bez dotační podpory. Získaný dotační titul na projektovou dokumentaci obec k ničemu nezavazuje, a to ani v časovém horizontu, ani ve smyslu dalších stavebních kroků.

Je pouze na obci a především na občanech, které z plánovaných kroků se uskuteční. Obec tedy není nucena nic budovat, ani se zadlužovat, a bude postupovat podle dostupných dotačních výzev. Projekt má podporu nejen odborných struktur, ale i Moravskoslezského kraje, včetně jeho vedení.

Je tedy reálné, že budoucí dotace a možné dofinancování nákladů mohou pokrýt až 75 až 90 % všech nákladů, a obec počítá s tím, že její vlastní prostředky budou tvořit pouze menšinovou část případného investičního rozpočtu.

🧑‍🔧 Správa areálu

Obec počítá s vytvořením jedné pracovní pozice správce areálu. Tento zaměstnanec bude zařazen do týmu tzv. Rychlé roty a může se jednat i o stávajícího pracovníka, kterému bude areál přidělen v rámci jeho stávajících pracovních činností.

Výhodou tohoto modelu správy je i možnost, že časem bude správa areálu rozšířena i na další areály, například na Oddechovou zónu nebo přilehlý sportovní areál TJ Sokol, čímž by se výrazně ulehčilo tomuto důležitému spolku v jeho povinnostech.

Celkové finanční zatížení obce při správě areálu není v tuto chvíli přesně spočítáno, ale předpokládá se, že bude přiměřeně nízké. Údržba tohoto území totiž probíhá i v dnešní době a nové prvky budou budovány tak, aby byly co nejvíce bezúdržbové a z trvanlivých materiálů.

🚧 Oplocení areálu: prevence do budoucna

V současných plánech se nepočítá s oplocením areálu a vstup zůstane i nadále zdarma pro veřejnost, tak jako je tomu doposud. Žádná změna se v tomto ohledu nikdy neplánovala.

Vzhledem k tomu, že projektová dokumentace vzniká v rámci dotační podpory, je však nutné zohlednit také všechny možné scénáře vývoje do budoucna a do projektové dokumentace zapracovat i prvky, které se aktuálně neplánují realizovat. Projekt proto uvažuje také variantu potenciálního oplocení areálu v budoucnosti, pro případ, že by prudce narostl počet návštěvníků a vznikla potřeba řešit koupání zvířat (například koní), znečištění, nepořádek, nepovolené akce, hlučné technoparty a podobně.

Inspirací pro nás může být vývoj takzvaného Karvinského moře, přírodního koupaliště, které po několika letech čelí tak silnému náporu návštěvníků, že dnes hledá cesty, jak regulovat vstup a zajistit, aby areál nadále sloužil především místním obyvatelům, kteří jej financují ze svého městského rozpočtu.

Cílem takového opatření může být i do budoucna vytvoření systému, který umožní regulovat přístup a preferovat vstup obyvatelům z blízkého okolí tak, aby měli vždy k dispozici dostatek prostoru ke koupání, zejména v prázdninových obdobích.

🟩 Závěr

V případě přírodního koupaliště Žabák nejde (a nikdy nešlo) o výstavbu aquaparku, jak se v poslední době snaží některé nepravdivé informační kanály tvrdit. Ale o návrat vody a života do krajiny a prostoru, který byl desítky let opomíjen. Koneckonců drtivá většina plánovaných kroků je o přírodě, doplňkových sportovních a kulturních prvcích a o přírodním koupání.

Projekt přírodního koupaliště Žabák je příkladem toho, jak lze opuštěné a nefunkční technické území (brownfield) proměnit v přírodně a společensky hodnotné místo. Obec tímto krokem podporuje nejen kulturní, sportovní a oddychové vyžití pro občany, ale i ekologii, komunitní život a kvalitu veřejného prostoru pro současné i budoucí generace.