INFORMACE O MOŽNÉM VYBUDOVÁNÍ

VĚTŠÍHO OBCHODU V OBCI

Vážení spoluobčané, dovolujeme si s vámi sdílet základní informace k tématu, které se již objevuje ve veřejném prostoru, ale ke kterému dosud nejsou veřejně známé všechny důležité skutečnosti. Dříve nebylo možné vydat podobné prohlášení, protože celá řada relevantních informací nebyla potvrzena nebo nám nebyla známá. Ani nyní nemůže být tento článek zcela kompletní, protože veškerá komunikace a rozhodování jsou teprve v začátku.

Nicméně vzhledem k tomu, že se v mediálním prostoru začínají objevovat nepřesné informace, považujeme za správné uveřejnit první informace a podělit se s vámi alespoň o to, co je nám v tuto chvíli známo.

Potřebují Kunčice další obchod?

Již nejméně 7 let je v Kunčicích pod Ondřejníkem opakovaně skloňována potřeba nového většího obchodu, který by dostatečně zásoboval naši obec a umožnil tak dostupnost širšího výběru potravin pro všechny věkové i sociální vrstvy obyvatelstva. Po celé více než tři a půl roku našeho působení ve vedení obce jsme také my opakovaně obdrželi velké množství těchto podnětů a žádostí od občanů.
Nesčetně krát byla budova bývalé Jednoty skloňována na zastupitelstvech obce i na veřejných projednáváních o budoucí vizi obce. A v posledních měsících, kdy se povedlo vyřešit řadu jiných problémů, se tento požadavek dokonce stal tím nejčastějším, který od občanů slýcháme.

Proto, když byla obec oslovena zástupci společnosti Penny Market, přistoupili jsme na úvodní jednání. Od samotného počátku je důležité zdůraznit, že obec není investorem stavby a případný obchod by nebyl budován za obecní peníze a nebyl plánován na obecních pozemcích. 

• Reklamní leták PENNY MARKET - Hezky česky do budoucnosti

Umístění případného obchodu

Přestože v rámci debat na zastupitelstvu obce nevystoupil žádný zastupitel principiálně proti samotné existenci vybudování obchodu v naší obci, zásadně se liší názory na jeho případné umístění. Tyto názory se liší nejen mezi zastupiteli, ale i v rámci samotného vedení obce.

Důležité je zdůraznit, že samotný investor projevil zájem pouze o soukromý pozemek vedle benzinové stanice, nikoliv o pozemky obecní. Jedná se zároveň o lokalitu, která je pro podobný typ výstavby určena územním plánem již téměř 10 let. Viz plocha Z97 OV (občanská vybavenost). Tedy byla pro podobnou zástavbu určena předchozími zastupitelstvy, dávno před naším působením v obecní politice.

Potenciální obchod by měl stát na zastavěné ploše přibližně 1 400 m² a včetně doprovodných parkovacích a zelených ploch by zabral území o velikosti přibližně 5 000 m². Součástí objektu by zároveň mohly být i doprovodné služby podle přání občanů a potřeb obce, například lékárna, prodejna masa, prodejna regionálních potravin a výrobků místních producentů nebo další služby občanské vybavenosti, včetně další úřední desky.

Vedení obce do těchto jednání vstoupilo především jako prostředník a mediátor mezi investorem, vlastníky pozemků a veřejností. Současně jsme vnímali naši roli jako zástupců občanů, správců vodovodní a kanalizační infrastruktury a představitelů obce, kteří mají povinnost hájit zájmy obce a občanů a snažit se v případě možné realizace vyjednat co nejlepší podmínky pro obec i občany.

Nově (od 18.5.) existuje i hypotetická varianta s využitím malého kousku obecního pozemku, která by počítala s narovnáním chodníku i profitu obce z nájmu, u dnes nevyužitého (podmáčeného) obecního pozemku. Malinko odlišná situace uspořádání okolí je vidět na obrázku níže.

Obecni pozemky okolo benzínky

Vzhled obchodu

Nové obchody PENNY MARKETU (jaké naleznete ve Skutči, Žďírci nad Sázavou, a v Hrádku u Rokycan) mají již celodřevěné obložení. Jiná varianta by v  Kunčicích pod Ondřejníkem nepřicházela v úvahu.

Potenciální negativa a obavy občanů

Společně s mnoha občany vnímáme, že hustota prodejní sítě je v České republice je již dnes velmi vysoká a dostupnost základních potravin je v našem regionu relativně dobrá, zejména pro mobilní a mladší generace.

Vnímáme také obavy občanů týkající se možné změny krajinného rázu obce, zvýšené dopravy nebo další komercializace veřejného prostoru.

Každá podobná stavba vždy zasáhne do charakteru obce. Právě proto vedení obce od samého počátku trvalo na tom, aby v případě možné realizace byla hledána architektonicky přijatelnější varianta řešení. Aby byla využita nová ekologická a celodřevěná forma modulové stavby, která by svým vzhledem o něco málo lépe zapadla do našeho prostředí.

Potenciální pozitiva výstavby obchodu

Vedle splnění častého požadavku části občanů na větší obchod v centru nebo u centra obce by případná výstavba mohla přinést i další přínosy:

• vznik přibližně 12 až 16 pracovních míst,
• opravy přilehlých komunikací a související infrastruktury,
• možnost financování obecně prospěšného projektu investorem až do výše 500 000 Kč, například vybudování nového nebo doplnění stávajícího dětského hřiště,
• vybudování nového kanalizačního a vodovodního řádu v hodnotě několika milionů korun, který by následně bezplatně přešel do majetku obce,
• zvýšení příjmů obce díky budoucímu využívání vodovodní a kanalizační infrastruktury, což by obci mohlo pomoci spolufinancovat rekonstrukce těchto sítí,
• jedná se o akci soukromého investora, která nebude stát obec ani korunu,
• oproti původním úvahám o možném vybudování obecního obchodu přímo pod obecním úřadem, se jedná o úsporu přesahující 70 milionů korun.
• V případě varianty s využitím obecního pozemku, by obec inkasovala také nájemné za obecní pozemky.

Veřejné mínění má přednost

Jak již zaznělo výše, nikdo z vedení obce tuto výstavbu neinicioval jako svůj osobní projekt a současně ani nikdo netvrdí, že větší obchod v obci musí za každou cenu vzniknout nebo naopak vzniknout nesmí.

Plně respektujeme, že názory občanů mohou být  rozdílné a že každý může tuto otázku vnímat jinak. Proto od samého začátku trváme nejen na anketě, která nám poskytne relevantní názorový vzorek, ale především na veřejném projednávání, kde by se dopodrobna dala probrat všechna pro a proti, možnosti i požadavky obce.

Proto v této otázce zároveň spouštíme anketu systému Munipolis, který je v naší obci již několik let hojně využíván a jako jediný systém nám umožňuje v krátkém čase oslovit relevantní a anonymní názorový vzorek našich občanů.

Pokud by výsledky ankety byly nejednoznačné nebo by ukázaly výrazné rozdělení veřejného mínění, budeme směřovat další postup k tomu, aby o této otázce mohli rozhodnout samotní občané v celoobecním referendu.

Výzva k věcné a slušné debatě

Považujeme za naprosto legitimní, pokud někdo s případnou výstavbou zásadně souhlasí nebo zásadně nesouhlasí. Proto bychom chtěli závěrem všechny požádat, aby se o tomto tématu vedla věcná, seriózní a slušná diskuse. 

Takto důležité téma si zaslouží klidnou a otevřenou debatu, založenou na faktech a skutečném mínění občanů. Aby případné rozhodnutí i další postup obce měly jasnou podporu veřejnosti.

Ing. Jiří Mikala a Petr Tryščuk